ちょっと、ここいらで不動産に関して、再度考えてみるべく
読書をしてみました。
さっと見る限り、６６０万円で３３００万円ぐらいの不動産が
買えるみたいですね。
＃この本の著者は中古アパートの一棟買い（地方都市のやつ）を
＃勧めてあるようですね。
＃やはり、リスク分散を考えると、一棟買いになってしまうようですねぇ。
６６０万円の自己資金で３３００万円の不動産だから、
２０％の自己資金で、８０％の借り入れってことですかね。
家賃収入は、３６０万円ぐらいでしょうか。
キャシュフローは、年７０万円ぐらいでしょうかね。
このキャッシュフローは、大規模修繕や次の不動産を購入する
資金のために手をつけずとっておかないといけないようですね。
１３年ぐらいで借金を全額返済することは可能そうですね。
そして、１８年ぐらいで投資資金も回収してしまえる、といった感じでしょうか。
でも、これを読んで思ったのですが、経済的自立を獲得できるのは、
早くても、１３年後ということですかね。
いやぁ、世の中甘くないですねぇ。
もっと簡単に手に入る気がしていたのですが、やっぱそうじゃなさそうだよなぁ。
しかも、日本の不動産は底を売って反騰している気がするし、今後人口は減って
いく気もするし、不動産投資に関して疑問が残りますねぇ。
どうしたもんかねぇ。
まだまだ、一生懸命働かないとダメそうだね。
１０年は余裕で働かないとダメそうだなぁ。
あれ、もし３３００万円の資産を全額自己資金で買ったら、
３６０万円の家賃収入の結構な割合を好きなように使えそうだよねぇ。
まぁ、全額自己資金にすると、利回りは落ちるだろうから、
それは普通しないだろうけど。
つーか、そんなお金まずないし（笑）。
キャッシュで３０００万円をとにかく作って、
１５００万円ぐらいを現金と株で、１５００万円を不動産に
投資するとどうなるかな？
１５００万円の自己資金で、６５００万円ぐらいの不動産資産が
手に入るって感じかなぁ。
で、１３年間は利息を払ったり大規模修繕用にキャッシュフローを
貯めておくと。
１５００万円の株と現金を、年率１５％ぐらいで運用できたとしたら、
１０年後には４倍の６０００万円。
おお、１０年後には１億以上の資産が…。
つーか、完全にとらぬタヌキの皮算用だな、こりゃ…。
しかし、これでいったとしても、経済的自立獲得は１０年後だねぇ。
多分、株で本当に年利１５％がいけるのなら、全額株でやった方が
いいのだろうね。
３０００万円を年利１５％で運用したら、１０年後には１億２１３６万円かな。
あれ、不動産を織り交ぜたほうが効率がいいのかな？
いや、１０年後だとまだ不動産の借金が残っているから、同じぐらいかもしれんなぁ。
でも、株で年利１５％は結構すごい気もするし、
絶対ガクンと下げる年があると思うしなぁ。
３０００万円ぐらいじゃまだ足りないってことですかねぇ。
なかなか厳しいのぉ…。
４５００万円ぐらいのキャッシュを目指そうかな。
これだと、不動産の自己資金比率も上げれるしね。
２５００万円ぐらいを自己資金として使ってもいいのでは？
この金額は一体どうしたら作れるだろうか？
１回考えてみよう。
